的地位

业主委员会法律地位哪位知道?

  • 问题补充:
  • 法人必须符合下列四个条件:(1)依法成立;(2)有必要的财产或者经费;(3)有自己的名称、组织机构和场所;(4)能够独立承担民事责任。其他组织又称为非法人组织,是指不具有法人资格但可以自己的名义进行民事活动的组织。我国《民法通则》没有关于其他组织的规定,但是《民事诉讼法》第四十九条规定:“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”最高人民法院关于适用《民事诉讼法》若干问题的意见对其他组织作了进一步的明确,其中第四十条规定:“民事诉讼法第四十九条规定的其他组织,是指合法成立,有一定的组织机构和财产,但又不具备法人资格的组织。”由此可见,其他组织是受我国法律认可和保护的民事主体之一,主要包括合伙企业、个体工商户、农村承包经营户、个人独资企业、企业法人的分支机构和其他不具备法人资格的经营实体和公益团体等。法人和其他组织的差别主要表现为能否独立承担民事责任,法人能够自己独立承担民事责任,与其成员的责任是严格分离的,如公司的责任与股东的责任相互独立;其他组织则不能独立承担民事责任,其责任与成员的责任虽然在一定限度范围内分离,但是成员必须承担最终责任,如合伙企业超出合伙财产范围的责任由合伙人承担无限连带责任。根据我国《物业管理条例》(以下简称为条例)关于业主大会和业主委员会的规定,业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织,履行下列六大职责:(1)制订、修改业主公约和业主大会议事规则;(2)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;(3)选聘、解聘物业管理企业;(4)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;(5)制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。《条例》第十五条规定业主委员会是业主大会的执行机构,履行以下五项职责:(1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)监督业主公约的实施;(5)业主大会赋予的其他职责。经过对比后可以得出以下结论:第一,业主大会既有制定业主公约等内部规章制订权,又拥有进行“选聘、解聘物业管理企业”、“决定专项维修基金的使用、续筹”等民事活动的资格,还能够代表全体业主对公共场地、设施设备行使财产权;第二,业主委员会只是业主大会的一个常设执行机构,根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务,对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同,本身没有独立的意思能力;第三,业主委员会虽然是依法成立的,但是没有法律法规规定业主委员会可以经过登记后取得法人资格,所以业主委员会不是法人;第四,虽然目前在物业管理实务中人们普遍把业主委员会作为其他组织来对待,但是从法律责任上分析,业主委员会委员或者业主不可能对业主委员会的行为承担最终责任,因此,业主委员会也不属于其它组织。业主委员会与业主大会的关系就如公司董事会与股东会的关系相当,业主委员会只是业主大会的一个内部机关,而不是法人和其他组织。也就是说,按照法律规定业主委员会目前并不具备任何法律主体资格。
  • 玛堡壁纸在国际具有什么地位

  • 问题补充:大家有买过玛堡壁纸吗?这个牌子的壁纸好吗?在国际上很出名的吗?
  • 这个品牌长期为各大高端建筑项目提供墙面装饰,为迪拜帆船酒店、俄罗斯圣彼得堡康斯坦丁宫等世界知名场所的御用壁纸品牌。
  • 融汇地板在中国众多品牌中处于什么地位?

  • 问题补充:融汇地板有名么?大家听过么?在中国众多品牌中处于什么地位?
  • 感觉不是一线的大牌子 因为有大自然地板啊 还是有什么的
  • 爱读书的人一般回去哪里读书?就是那些作家等有一定社会地位的人有读书的习惯,他们一般回去写什么场所读

  • 问题补充:请结合当今社会,谈谈为什么说:“读书是个人的希望,读书是家庭的希望,读书是国家的希望,一般去哪读书好?
  • 建议去图书馆,因为在那样一个只能够读书的环境中,不会被其他事情所干扰,能够全神贯注;而且图书种类全面集中,便于博览群书,读书的话,首先对自己有好处,你想想看,自己文化知识要是丰富了,出口成章,头头是道,肯定会有一大堆人欣赏你吧,对社会也有好处,别否认,现在社会先进了,不是什么都得靠人力了,于是乎,知识成了王道,现在好多科学研究,工作都需要一定的文化基础才能干。还有一点,你别想否认,那就是你能做到不读书吗,倘若你不读书了,估计你的亲人们都会为你失望吧,待你父母老了之后,怎么办,要靠你来抚养啊,你不读书怎么抚养,不读书要工作没工作,要美女没美女,你怎么混。所以说,读书才是惟一的出路,中国教育从来都是这样的,除非你生在外国,即使在外国,也是需要知识的,只是竞争没中过那么激烈而已,当然只靠死读书也不行,不读书也不行,要积极投入社会中去锻炼自己,这也是成功必不可少的因素
  • 厨房在家居风水中占有重要地位,饭店厨房风水有什么禁忌吗?

  • 问题补充:
  • 厨房设计布局风水讲究如下: 厨房风水禁忌一:直对大门或洗手间厨房不能与大门相对,风水布局中如果厨房与大门相对,会导致家人容易出现肠胃疾病;而厨房与洗手间相对,则会让家人在人际交往、情感生活以及健康方面受到打击。厨房风水禁忌二:厨房挂镜子 厨房内悬挂镜子是厨房风水布局中的大忌,若将镜子挂在厨房内,镜子照到炉火或者是锅中的食物,是非常不吉利的,即有损居住人的健康,还会使住宅遭受火灾或者不幸。厨房风水禁忌三:冰箱米缸不能空 厨房中的食物一般都是放在冰箱中的,而大米则放于米缸里,这两个容器里面的食物都与我们的生活紧密相关,所以冰箱和米缸应随时放满东西,预示着居住人衣食无忧之意。 厨房风水禁忌四:厨房高于客厅在厨房风水布局中,厨房是不能高于客厅的,否则会导致油烟由高往下流,就会流到客厅里,而我们平时在家大部分时间都是待在客厅里休息、看电视,若油烟长期留在室内,就会给人的身体健康造成影响。厨房风水禁忌五:阳台改做厨房 现在有很多人都喜欢把阳台改做厨房,在厨房风水布局中这可是犯了大忌哦,阳台改做厨房不仅会熏染到阳台上晾晒的衣物,更为严重的,厨房同时也叫做无根灶。无根灶的意思也就是绝后,表示会对后代造成不利,后果非常严重。
  • 厨房在家居风水中占有重要地位,厨房禁忌有什么禁忌吗?

  • 问题补充:
  • 厨房在家居风水中占有重要地位,在对厨房进行布局的时候,千万要注意以下几点禁忌。 禁忌一:厨房不宜在房子的中央;房子的中心为“穴眼”是皇极之位,为整个房子的核心地带,生气是从这里慢慢向整个房间扩散的,因此这里必须要清静与安宁,不宜有东西压迫或者引动此处之气,造成不存气。 禁忌二:厨房不宜位于西北方位;从八卦九宫来看,西北方位属于乾宫,五行上属于金,而厨房的五行属于火,因此这个先天位置是金的地方,突然设置了一个五行火的厨房,火旺克金。正好克制此处,那么乾宫所代表的有家中长辈,丈夫,事业,身体上就是呼吸系统,肺部等。也就是说于家中的男人不利,影响他们的事业,身体健康,同时也影响到了夫妻关系,可想而知这个位置的重要性。 禁忌三:厨房不能在正北方位上;因为正北方位的五行属于水,属于北方极寒之地,而厨房的五行属于火,把厨房设置到这个方位之上,正好形成水火大战之象,这是很不好的,容易形成二败俱伤的局面。一是于饮食方面不利,易给家人造成健康方面的影响。 禁忌四:厨房不能与卫生间挨着;如果家中的厨房与家中的卫生正好是紧挨在一起,只有一墙之隔,那是非常不好的。不管是处于什么位置都是不利的,因为厨房的五行为火,而卫生间的五行为水,这个水是污水,因此这个水来克火,会带来极其不利的影响,特别是家中之人会得一些重大的疾病,具体得什么疾病得看厨房和卫生间处在什么位置之上。 禁忌五:厨房的门不能对着卧室的门,卫生间的门,入户门;从风水的角度来说门对门是不好的,容易造成二种气场相冲。特别象厨房每天都在点火做饭,做菜,气场相当强旺。如果别的门正好与其相对的话,那就会受到厨房气场的强烈冲射,因此造成不利。冲卧室的门对里而住的人不利。冲卫生的门,易把污气冲动。冲入户门对会把由此进入家中的吉气冲走。因此这些都是不利的,要在被其冲射的门上贴一张“海神门福”来进行挡煞化解。
  • 厨房在中国家庭中的地位也越来越高,304不锈钢型材何处买性价比高?

  • 问题补充:
  • 市场上的有太空铝,304不锈钢,合金,铜。铜需要表面电镀的,买大牌子的会比较放心;太空铝也耐用,但是很轻质感稍微欠缺;304不锈钢真品的话款式不多,但是够坚硬耐用;合金就算了吧。我是建议304不锈钢的,没有铜那么贵,但是性价比挺高的。你可以去阿里巴巴上看看的,产品很多,我之前在一家叫铂顿的买过,挺坚硬的,你去对比对比吧