田野调查_田野调查是什么-科科网络田野调查

急求田野调查中用到的各种表格?

问题补充:急求田野调查中用到的各种表格?重点是家庭人员情况的调查,其他的只要有都可以发给我参考一下,个人才接触不知道怎么做啊!高分急求~~~
●第一节 确定调查主题在进入田野之前要对所要做的工作和田野有一个清晰的认识和了解,对于田野调查来讲,最主要的准备首先是项目的选择;其次是田野点的选择,之后才到进入田野的各种准备工作。选择一个题目,就是要明确所要调查的主题是什么,而这个主题要符合自己长期以来的学术经历和兴趣点,有一定的研究基础,是一个长期积累的结果。在选择项目是首先要明确自己所做的是一次全面调查,还是一个专题调查,抑或是二者结合的调查。全面调查(Holistic Investigation)是对一个群体或社区所做的全面详细的调查,调查的范围包括群体或社区的政治、经济、历史、宗教和风俗等在内的所有内容,最后是以民族志的撰写为目的的。专题调查(Problem-Oriented Investigation)是对一个或者几个群体和社区所做的有专门目标的调查,其目的是为了验证某一理论或者就某一问题进行专题的探讨。本世纪30年代以前,人类学的调查比较流行的是全面调查,研究多以民族志的撰写和描述为主,直到近几十年来才向专门化的研究方向发展。此外,选题的意义主要在于以下三点:第一理论意义。这里所说的理论是指在学术上已经有过很多讨论的理论问题,可以根据具体的理论和前人做过的研究,进行进一步的证明或者反驳,分析其逻辑和因果的联系,也可以提出理论的假设来进行验证和说明。第二是所选的项目应该有一定的社会意义。这是指这个题目应该有一定和社会效应,甚至是很大的影响,这种研究注重对某一事件的多点分析。第三是所选项目应有一定的实际意义。这个实际意义是说,所做的研究将有利于分析和解决实际问题,可以将研究的成果运用于现实的。面临真正的选题时,一定要有一个很好的人类学学习和研究的基础,有一个很好的知识的储备,掌握正确的田野调查方法,并熟悉某一领域的研究和理论,这样才会得到一个有价值的选题。当然选题也有一些基本的原则。首先,要注意自己所选的研究课题是否有研究的必要性。这一点是相当重要的,正如我们上面所提到的选题的意义一样,一个题目如果没有意义就失去了它的必要性。其次,选题要有创新性。所谓创新就是不重复别人的研究,把握学术的潮流和思维,发挥科学的想象力,能就所研究的领域提出新的知识、方法、观点、思想或者是可以填补空白。在进行田野研究时,可以把研究中最核心和最精华的部分作为创新点。再次,就田野调查来讲,所选的题目是否有可行性也是非常重要的。我们要清楚的知道对于所选择的题目是否具备做田野的个人条件和社会条件,看将做的研究是否违背道德和伦理,是否有潜在的威胁和伤害性,或者是否是一个根本无法解决的问题等。还有,我们在选择项目时要注意适当性,看当时的时间、精力、金钱和自身条件是否允许,是不是一个自己可以驾驭的题目等。最后,当然是要与自己的兴趣相结合的,这样的选择是比较理想的。第二节 选择调查点与项目的选择相结合,在调查点的选择上,应以自己的志趣和能力相适应,选择与所选主题相关的,有可进入性的和有一定典型性或者代表性的调查点。与其他学科相比,人类学田野调查有其特殊性,也是比较复杂的,主要的准备工作有一下几项:第一,了解与调查点相关的地理、历史、现状和前人研究知识。这里包括对当地一些特殊的情况的了解,如有无地方流行病、社会治安和进入后的食宿安排等。要指出的是田野工作之前对上述问题的了解,绝对不能代替进入田野后的详尽调查,我们应该详细和充分地收集一手资料,在仔细的观察中发现新情况、新问题,对前人的研究进行纠正和反思。其二,调查队伍的组成。人类学家通常是深入边缘地区或不熟悉的地区,进行长期的居住观察和体验。早期的人类学调查是以一个人的工作或者夫妻的合作为主,但随着学科分工和知识的专门化发展,人类学家和其他专家组成的群体共同从事某一田野研究的机会日益增多。因此,一个好的调查队伍的原则应该根据调查的专题有这些方面的专家参与,有一个熟悉全面情况的专家为组长,队伍中还包括女性的组织。这样方便做各方面的调查和相互之间的协调与合作。第三,装备、物品的购置。携带什么样的装备和物品,应根据当地的地理、气候情况和调查时间的长短而定,调查设备除个人衣物、文具、书籍外,还应具备以下物品:地图、生活用品、常用药品、个人证件、摄影器材、录音设备、特殊仪器以及准备好的表格和文卷。最后,还有调查者本身的身体准备。在出发前要看调查者的身体情况是否适合调查地的天气、气候状况等,所以对于人类学家来说,良好的身体素质是进行长期田野调查的基本条件。第三节 阅读相关资料(一)了解地理和历史的材料调查以前有必要对所去地区的地理情况,如该地区的自然环境(山脉、河死、矿藏、动桓物),气候条件(温度、湿度、雨量、震期或冰期等等),交通情况,物品供应等等有所认识。此外,对当地的历史,如何时有人居住,历代藏置馆况,有什么重要文物古迹.历史上发生过什么重大事件i人民有什么特殊生活习俗,等等,亦应通过查田地方志书及其他有关资料,作初步了解。这些均为调查前难备工作及熟悉环境所必需。此外,还应了解当地特殊问藏,如有无死行病、地方病擞行,有无危害健康的昆虫或食物,社会治安情况如何,等等,以便调查者注意个人安全及安排生活.需要指出的是田野工作之航通过查阅资料对上述问题的了解,绝不能代替自己到达现场后的详尽调查。通过自己长时期的观察和勘查,总能发现一些新的情况,为前人所不知或纠正前人之误失。(二)掌握前人调查研究成果一切科学研究都是在前人基础上进行的。若所去地区过去已有同行作过调查,有关的调查报告和论文必须查阅,以便了解前人作过田野调查,取得什么成果,解决了哪些问题,还有哪些问题没有解决。前人做过助工作和已解决的问题,白不必再里复;调查者参考或利用前人的调查研究成果,是很自然的事情,但必须在自己的调查报告中详加注明。分明是前人调查研究成果,原封不动或改头换面地据为已有;或分明是参考前人论著中的材料,面不加注明,仿佛是自己新发现。这种恶劣学风在当前中国学术界田为流行,为一切正派学者所不齿。 有些地区迄无人类学家作过调查,但过去地方官吏、使臣、传教士、旅游者或已留下记载。他们虽不是专业的田野工作者,但他们的记载中往往包含珍贵材料,也是调查者必须查问参考的。例如,1909年第一个派往云南独龙族地区的汉族官吏夏瑚蓉《憨锦边境详憎》,便是研究独龙族传统社会文化的重要参考书,即使今天仍为去独龙河调查的人所必读。 总之,所有前人调查研究成果及有关记载,在调查以前都应充分按集,不厌其多;或摘录要点,或复印全文,供田野工作中随时参考。为此花费一些时间是值得的,对今后调查大有助益。第四节 制定田野调查方案和提纲课题既定,把你的考虑和打算写下来,这就是调查方案。拟定一个好的调查方案非常必要,这不仅为了申请经费(中外人类学家多属于穷人的行列,一般不可能自橱腰包作调查),而且为了明确自己调查工作的目的性和计划性.在今后调查工作中有所遵循。调查方案中要包括以下内容:调查地点相对象、调查日期和预计的时间长度,调查课题及其理论意义或现实意义,你自己具备的条件及准备如何进行调查。这就是西方人拟定计划时常说的五个“w”(where, when,what,why,How)。其中既包括了必要性,也包括了可行性。假如调查方案获得批准或支持,还要根据你的调查课题,是全面调查抑是定向调查,再拟一份详细的调查提纲。调查提纲中应列举你调查中准备提问明些问题。它主要供你自己看,帮助你全面考虑问题,防止调查中有所遗漏。前人拟定的调查提纲或问题表可供借鉴。马凌诺斯基《文化表格》(原附费孝通译《文化论》后印行,现又收入《吴文藻文集》)列举了文化三个因素和八种功能,包括经济、政治、教育、法律和秩序、巫术宗教、艺术、民间知识各个方面,可作一次全面调查的调查提纲基础。但它仅列项目,对初学者来说不够具体;且它按功能学循观点安排,若完全照章行事,极易落入该循的理论框架而不能自拔。此外,国内外学者介绍民族志工作方法著作中亦常附有调查提纲或问题表(见本书后所列“参考书目”),亦可参考。值得推荐的仍是上述英国皇家人类学会《人类学的询问和记录》一书,它几乎为调查文化各个方面列出应提问的问题,完全可供田野工作者作随身携带的手册使用。但前人调查提纲总不会完全适合你自己.只能参考,不能照秒。特别是定向调查当前人类学理论一些热点问题(如民族认同,入类学的应用等等),现成经验不多,要根据课题性质自行设计调查提纲。事先拟定的调查提纲,无论考虑得如何周全细致,总不免闭门造车,有脱离实际之处。调查者在田野工作中可随时加以修改和补充。第五节、其他准备工作1、调查队伍的组成早期人类学调查是“一个人的工作”。人类学家通洛是只身深入边远地区,长期生活在土若人民之中,调查自己感兴趣的问题。或者夫妇同为人类学家,亦有两人去同一地区进行调查研究的情况,如M.米德曾和她第二个丈夫一起在海军大将岛调查马努人,费孝通和王同惠一起调查广西瑶族。这些调查当然不存在队伍组成问题。一个人知识有限,协作调查好处甚多。A.c.海顿领导的托列斯海峡考察团中,就包括原为心理学家利弗斯,音乐学家梅耶(S.S.Meyer),原为病理学家的塞里格曼(C.G. Seligman)和一个摄影师。近几十年,随着科学分工相知识专门化发展,人类学家和其他专家组成一个群体共同从事一次田野工作的情况日益加多。一个好的调查队的组成原则应该是:(1)根据调查课题性质而有各方面专家参加;(2)由一个有经验的人类学家为领导;(3)调查人员中员好包括有女性,便于调查婚姻或与妇女有关的问题。值得注意的是即便是一个调查队,其成员仍是各有研究课题,有自己的调查点,在田野中都是独立工作的。五六十年代中国开展大规模民族调查工作,有时几个人甚至十几人一组,住在同一村寨中,调查同一问题,分工不明,意见不一,彼此牵制,这样调查的效果不问可知。2、装备、物品的购置携带什么装备和物品,应根据调查时间长短及调查地区条件而定。除个人衣物及文具、书籍外,下列物件是一般调查者必须置备的: (])地图:所去地区及其附近地区的较新且较详明的行政区划图、交通图;地形图等。. (2)摄影设备:一个附有摄远镜头和广角镜头的照相机及足够多的胶卷(或者数码相机记忆卡)是必不可少的。如带两个相机更佳。如有条件,带一个摄像机,对记录活动场面大为方便。 (3)录音设备:假如无特殊的专业格罢,一个小型录音机就足够了,而不必攒带笨重的录音设备。但不要忘记多带录音磁带。(4)记录表格:根据要调查的问卷设计一系列表格并事先印好,调查中以填表方式来记录材料,将比一般的笔录大大节省时间。除人口调查表、亲属称谓表等常用表格外,还可根据自己调查需要并参考前人调查设计其他表格。 (5)药品:根据调查者身体状况及调查地区有何疾病流行.携带一些药品是必要的(必要时事先作防疫注射)。有了这些药品,还可给予当地人民以简单的医药帮助。预防有害昆虫及净化用水的药物,有时也是必不可少的。(6)个人证件:即旅行或长期居留所必需的身份证明或文件;在中国边疆地区调查,还应履备好边境通行证。(7)仪器设备:如一切野外工作者常用的海拔表、罗盘、温度计、望远镜,等等。 (8)生活用物:如当地缺乏的生活必需品(包括某些食品),特殊需要的物品,等等。必要时还应自带居住设备(帐篷)和照明用具。上述物件应在出发前购置齐备。特别去偏僻地区,购物困难,尤其需要预先准备。第六节、预调查做好这些准备工作之后,如果是第一次调查,应该设法安排一次预调查。即到预定的田野调查地点进行短期调查,测试所制定的调查方案和计划是否符合当地情况,并按照实际情况进行调整。预调查一个很重要的方面,还在于和调查目的地进行预先的联系,包括和当地政府和其他组织的联系,确保调查可以顺利合法地进行。经过预调查,确认调查方案和提纲可以顺利完成,即可出发进行田野调查。

国土部对地价占房价多大比例的调查结果如何?

问题补充:国土部对地价占房价多大比例的调查结果如何?
●lier1230  2009-2-12 10:31:22 125.86.212.* 举报 房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。一、房地产估价行业的形势 我国建立现代的房地产估价制度是从八十年代中期开始的,目前已经有了一定的规模。主要表现在:一是房地产的估价制度已成为国家的法定制度,1994年国家房地产管理法规定:国家实行房地产价格评估制度和房地产评估人员资格认证制度。二是房地产估价师实行国家的统一考试,从1995年开始,取得资格的近20000人,从2002年开始,每年举行一次。三是国家出台了佑价规范。四是成立了中国房地产估价协会。但是,当前房地产评估工作还存在一些问题。 一是注册会计师、资产评估师和房地产估价师的关系不清,职责不明。 国务院清理整顿经济鉴证类中介机构领导小组的办公室设在中国会计师协会,要把资产评估分离出来,与房地产估价是合并。2001年国家拟定了一个《关于统一我国评估中介服务市场管理意见的报告》(征求意见稿),发到财政部、建设部、国土资源部、人事部、国家工商管理局等部门,核心内容是:评估是一个独立的行业。将来建立法律、会计、评估三个平台。具体设想:一是国务院成立经济鉴证类社会专业服务组织管理委员会,统一行使国家对评估服务行业的管理权,把现在的财政部、建设部、国土资源部对评估管理职能放到管理委员会。其职能包括制定评估管理法规、资格设立、市场准入、对行业组织、评估师和评估机构进行监管等。二是组建一个评估行业的自立性行业协会,就是把中国资产评估协会、中国房地产估价师学会和中国土地估价师协会三会合并,组建一个统一的中国注册评估师协会,成立一个注册评估联合会,下面分为中国资产评估协会、中国房地产估价师学会和中国土地估价师协会。当然,涉及到利害关系的几个部门的反对意见比较大。最近,我和有关部门联系了一下,准备把他们的意见和几个部门的意见附上,让上面拍板。我们认为,没有必要成立一个实体性的委员会,应该成立一个跨部门的联席会议,共同商议评估的准则、标准、术语、收费、职业道德、行业准入标准,或互相承认资质,在达成共识的基础上,几个部门联合发文,联系会议比较松散。计委对此有意见,说这样 把它的价格管理职能给劈开了;它还认为,整个评估都应该归价格部门来管理,评估都是价格行为。国家人事部也有意见,他们认为清理整顿专业资格的问题应该由人事部来搞。 二是房地产估价师与资产评估价师交叉。这个问题客观存在的。在美国、英国、港台房地产评估都叫资产评估,主流都是房地产的评估,其他资产比例很小。一个资产为什么需要评估,必须具备两个基本条件:一是独特性,任何商品资产在转换过程中,从理论上讲都有一个确定价格,但不等于都需要专业的评估,一般的商品交易,价格显而易见,不需要专业评估。所以,一般的资产评估对房地产和土地的评估很感兴趣,因为它价值量相当大,评估所需费用与资产相比很小。传统上需要评估的,当然是房地产,还有古董、名家艺术品等,个别的珠宝钻石也需要鉴定评估。现在,发展到企业的整体资产需要评估,极个别情况下有无形资产也要评估。 除此以外,房地产评估为何在资产评估里是老大?房地产在社会中总财富中占绝对的大多数,按照保守统计,占60-70%。一个家庭、企业、国家的很多资产凝聚在房地产中。在评估中,有几个主要的评估,一是抵押评估,在市场经济中要取得资金,需要靠物来做担保,世界各国最终选定的就是房地产。因为,它跑不掉、寿命长、价值比较大,某种意义上能保证升值。这样几个特点,决定了房地产是适合做抵押物;税收的评估我们基本上没有这一块,未来是要有的,国家机器的运转要靠税收保证,财产税、房地产税、遗产税的公平合理的征收是应该按其价值进行的。强行征用要依法进行补偿,比如,在房屋拆迁中,要对拆迁房屋进行评估。所以,在资产评估中,房地产评估是老大。 三是房地产评估机构需要尽快脱钩改制。多数房地产评估机构过去是政府的交易部门,后逐步成为房地产评估事务所,事务所有时也行使政府的一些职能,既当裁判员,又当运动员。现在按照国务院的规定,要成立有限责任公司,对于评估业务不多的,确实有些困难。但对于多数来讲,这是一个绝好的机会,通过改革,原来的牌子就送给你,如果你原来做的不错,就有了业务关系,实际上等与国家出钱给你找了业务关系。想通了,搞个评估事务所自己**比较踏实。 加入WTO以后,房地产要受到一些挑战,………………房地产服务领域受的冲击可能非常大,评估是服务,服务领域有中介服务和物业管理,中介服务有咨询、评估、经纪,现在冲击比较大的可能是代理,代理可以开连锁店。在美国、英国评估机构都有实质。在中国评估你必须有评估资质。但现在压力比较大的是,他们在中国发展他们的会员,搞一些培训班,考取他的资格等。比如金融保险进来以后,因为许多金融业务需要做评估,他们就可能找他们的评估机构。 二、评估工作的设想 1、出台有关的标准、办法。一是修订国家评估规范,特别是拆迁的评估规范;二是制定新的标准,房地产估价新的术语通过符号;三是制定房地产估价合同示范文本。目前估价合同五花八门,乱收费、乱承诺;四是修改关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定;五是制定注册房地产估价师继续教育管理办法;六是制定房地产价格评估纠纷调解办法。过去我们的评估从理论上讲,深度还可以,但是实践中演变成了一种模式,成为形式上的评估。目前评估的精度也不够,特别是在拆迁中,评估往往要精确到元,否则老百姓不干。所以,一旦出现纠纷,就需要一套调解纠纷的办法。 2、房地产估价师的考试。从今年开始,每年都举行一次。教材和考试大纲要进行修改。原来四门考试,第一题都是客观题,如单选题,多选题,判断题,综合分析题,只要选择就完了。后面的题都是主管题,特别是案例,这样就造成了阅卷的工作量很大,时间长。重要的是阅卷难以做到客观合理、公平。有时判卷人员难以理解答案,比较死板的人,一样的答案就判你是对的,差几个字或者换个说法,就判你是错的,实际上我一看说的是一回事;也可能有的答案比参考答案更好。因为,你的标准答案不可能就一定说的很全面。因此,经过几年的摸索,题型是不是要做些调整,就是全部改成单选、多选、判断、综合分析。综合分析实际上也是选择,也是单选多选,或者是融合在一起,现在已经给几位原来命题的专家们都打过招呼,叫他们去想。大家反映,如果改成客观题,能不能反映实际水平,确实这也是一个问题。 3、房地产经纪人考试。2001年12月18日人事部建设部下发了关于印发房地产经纪人员执业资格制度暂行规定和房地产经纪人员执业资格考试实施办法的通知,房地产经纪人,简单讲就是买房子、租赁房子的代理销售人员。但要取得执照。经过到国外考察,外国也都进行经纪人考试,从今年开始每年进行。考试的教材有四本,一本是《房地产的基本制度与政策》,再一本《房地产经纪相关知识》,三是《房地产经纪实务》,四是《房地产经纪概论》,委托上海组织编写。现在中介服务机构,深圳做的比较好。 4、房地产估价师的管理。一是从2001年开始注册工作。后来考虑分为职业的和非职业的进行管理。注册管理的办法是必须到有资质的机构,脱钩改制的机构来注册,这是原来的注册规定。现在对此问题还没有定论,一种想法是都予注册,分为职业的和非职业的;职业的就是在有资质的脱钩改制的机构工作的,其他的都是非职业的。注册的办法一种是你原来在从哪里考取的,你就在原单位注册,但这和管理办法相违背。还有一种就是在有资质的评估机构注册。这种办法能反映你的真实情况,还有一种观点认为,只要你在脱钩改制机构里面,就给你注册。按照注册条例,其他的就不给注册,但这可能存在一些问题。我们觉得还是都管起来好。现在初步考虑都给注册,同时搞一个注册专用章,符合条件的发个执业专用章;不符合的,就没有这个章。有执业专用章的就签名生效。没有执业专业用章的只能做一些辅助性的工作 二是继续教育。我们的继续教育已经在开展,有必修课和选修课,必修课按照部里要求,必须参加中国房地产协会举办的继续教育培训班;选修课由各省负责培训。继续教育采取两种形式,一种是集中在黄山培训中心培训,省里有积极性的可以搞自己的培训教材。通过培训对估价人员进行一次大的清理。 三是要建立估价师的查询系统。经过初始注册和培训,张三、李四是不是房地产估价师,是注册的还是非注册的,有没有劣迹,人在哪里,在网上或者什么形式,都能查得到。 5、房地产估价机构的管理。重点对于房地产估价机构脱钩改制的情况,进行一次全面的摸底。脱钩改制之后,正规的机构全国到底有多少家,什么样的资质,它的名称是什么,法人是什么,注册资本是多少,电话,地址,包括估价师的名单,都要弄清楚。同时建立两个系统,一是建立房地产估价机构的查询系统;二是建立全国房地产评估机构的联盟。设计一个全国统一的牌子,统一的服务标准,统一的企业形象,你可以加盟,不影响你现在的老板身份,你完全独立核算,是个法人。做好了之后,社会上的老百姓信得过这个牌子。像麦当劳你到世界上哪一家餐馆去,享受到的基本上是同一种服务标准,吃的东西的口味基本上是一样的。这样做大做强,不光是对着国外,国内也要竞争,从而提高我们的竞争力。 6、发展协会的会员,开展会员的交流。我们协会会员工作的发展可能还存在着一些问题,现在我们会员分为团体会员和个人会员两种。你是房地产估价师的,必须成为会员。当然,会员还要提供一些服务,提供哪些,希望做个交流,当然,我们不会增加大家的负担。像国外的,你是哪个协会的会员,别人对你比较信任,有信任感。 7、对外交流。原来我们基本上做的差不多了,但现在遇到一个问题,就是和香港的资格互认问题,香港有个香港测量师协会,它原来在回归之前是英国皇家特许测量师学会香港分会,回归之后,就改为香港测量师协会,它的测量师是广义的,有大地的测量,工料的测量,房地产估价师它叫做产业测量师,就是资格互认的问题,我们一些做法是借鉴他们的,所以他们很多机构已经进入大陆多年了,我们2001年的估价师考试,允许国外和港台符合条件的参加,这是过去没有的。再一个是通过互认这个问题,互认一批,他们承认我们的,我们承认他们的。当时,他们担心大陆这么多估价师对他们造成冲击,实际上相反,是他们对我们的冲击。他们能进来,我们出不去。拿我们建设部来讲,注册建筑师,城市规划师等都存在着这个问题。对外交流方面,我们准备每年组织出国考察,到国外去看看别国是怎么发展的做些什么事。 8、科研。协会能够发展也需要靠科研来支撑。从今年开始,我们每年出一个估价报告的精选。同时协会拿出一部分经费来搞科研课题,比如,要研究估价的合理误差是多大,国外是怎么掌握的,国内应该怎么掌握,是10%还是15%。 9、建立一个自我约束机制。我们这个行业在发展过程中总的主流是好的,但现实中也存在很多问题。如恶性竞争,就是低价收费,包括委托方让你评多少就评多少,还有回扣。怎么来建立估价师和估价机构的自我约束机制,我们想了些大的思路,就是学习国外的模式加入保险,每一个估价师都要入保险。所谓保险,就是造成的误差专门由保险公司来赔。保险公司受不受理你这保险,就看你信誉了,信誉好就受理,有的信誉不好,有劣迹,保险费就高,你可能交不起,那不入保了。将来我的委托人找你所在的机构时,首先看你入没入保险,没有保险我根本不给你做,就这样一套惩罚机制。你没有保险你就在这个行业生存不了。还有一种就是建立风险金,交到行业的协会,从你的业务里面提出一定的量,出了事行业协会赔偿,严重的将来也要被开除。这两个机制,在我们国家现在都没有建立。今后,社会上要公开来做科研课题,希望大家跟我们提一些建议,协会怎么发展。 三、关于评估对象 技术方面的问题主要是估价对象,在我们考试教材修改里面,对估价对象正确认识或者界定比较重要。对估价对象的界定,我们从两个方面做了分类,一个是我们现实估价的实物,如对房地产的认识包括三个方面,一方面是实物,就是肉眼看得见的,手可以摸得着的东西;第二个方面是房地产的权益,即所有权和使用权。实物的好坏对它的价值影响比较大,像钢筋混凝土结构的、砖结构的、钢结构的差异很大的,实物的好坏不同,它的价值不一样。同时,实物状况不一样,如权益不同,价值也差异很大。完全的商品房和经济实用住房价格就不一样。还有在房改中买的公房分为成本价房、标准价房,它上市的政策不一样,补交的土地收益不一样,它的价值也有影响。再一个方面就是区位,住房坐落的位置不同,可能实物状况一样,权益状况也一样,但它的价值也不一样。在我们现实中估价对象大概有这样几种:一种是空地,就是没有建筑物的土地。第二种估价对象是有建筑物的土地,地上有了建筑物,但我们估价对象就不只是土地。我看了很多报告,报告里面估价对象是什么,很多都没有交待清楚。当然,这个建筑物可能是已经建成的,可能是旧的,也可能是新的。第三种就是地上建筑,不包含土地。第四个对象是土地与建筑物的合成体。第五个对象就是在建工程,这个估价在我们现实里面比较多,评估方法大多采用成本法。第五个估价对象就是房产开发商正在建的一个房产开发项目。老百姓买是未来建成的一个房子,什么样的装修,什么样的档次,什么样的户型,大部分可能还在图纸上。第六种我们把它定义为未来状况下的房地产。第七个就是已经消失的房地产,这种情况不多。但有些情况下可能需要做,房地产不存在,但它也要你估价,也有些例子,如城市发生火灾之后,房子投保了,火灾之后房子全没了,现在要确定它的赔偿,应该赔多少钱,你到现场去看,只有这块地,但要评估好是评这个没有的房子。这是把一个已经消失的房地产作为估价的对象。第八种是现在状况下的房地产。与过去状况下的房地产差异部分,如后来增加的装修,我碰到过这样的案子。这种情况在北京就有几种,我估计其他各地也有;又如开发商原来盖一个商场,把它预售了,在商场的主体完成的时候,后来买家就先期进行装修了,为了赶时间,再后来可能市场变得差一点,因为商场建的多,价格下落了,原来的买家可能就后悔,他抓你开发商的毛病,如延期交房,或者找你的质量问题,说合同无效要退房。如果退了房,别人后来买下了,因为装修给你赔多少?不管赔不赔,赔多少,但是客观上是个什么?这样的话,委托我们房地产评估机构也可以来做。不知怎么做,有些找会计、审计来做,按照装修单位提供的单据查它的账。我觉得这样的房地产可以来做,关键是估价对象怎么来界定。上述估价对象就是过去状况的房子和现在状况的房子差异多少钱。第九种估价对象就是房地产整体中的一个部分,这主要是一个楼层、一套房子、公寓,某种意义上它就是一个部分。第十种估价对象是包含有其他资产的房地产。典型的是评估整体的宾馆,用收益法来做,自然涵盖了,里面的床、柜子、电视机,就是包含有其他的资产的房地产估价。第十一种是作为企业整体的一部分房地产。我估价的对象是企业的整体,有可能企业的房地产独立出来评估,现在的上市公司很多都这样做。房地产的保险估价也非常重要,最典型的就是火灾保险。保险估价的对象应该是可能发生灾害,遭受损失的部分。例如对一栋房子进行保险估价,土地的价值就可以不计算在内,因为即使发生火灾,土地是不会灭失的。这是从实物的角度划分的。 如果从权益的角度划分房地产的估价对象,大致有18种,第一种是出让的土地使用权和房屋所有权,即手续是完备的,产权是明晰的,为设置抵押权、典权或其他任何形式的他项权利进行的评估。第二种是划拨的土地使用权和房屋的所有权。我国的土地属于国家或集体,所有权暂时没有价值。第三种农民集体土地上的房地产所有权。第四种是部分产权的房地产,如房改中以标准价购买的房屋。第五种是共有的房地产,未经共有人书面同意,该房地产不能转让。第六种附带有租约的房地产,即已经出租的房地产,如商场、写字楼等。第七种是设置有抵押权的房地产,其价值是干净的房地产扣除抵押权涉及的本金及利息。第八种是设置有典权的房地产,其价值会更低。第九种是设置有地段权的房地产,典型的就是通行权,在别人的土地上通行也影响它的价格。第十种是手续不完备的房地产。第十一种是产权不明或者有纠纷有争议的房地产。第十二种是临时用地或临时建筑的房地产。分为超过批准时限和未超过期限的房地产。第十三种是违法占地或违章建筑的房地产。严格讲这种房地产没有价值。第十四种是已被划为征用或拆迁范围的房地产。现在按照货币补偿也要研究没有拆迁的情况下的买卖和拆迁情况下的差异。第十五种是已被法院查封或监管的房地产。第十六种是房地产的租赁权。某种意义上土地的使用权本质上也是一种租赁权。第十七种是房地产的典权。典权本身可以买卖,类似于抵押权。在西方抵押权可以买卖。第十八种是房地产的空间利用权。在市场经济的条件下,这个空间有时不是整体上来买卖的,这就是空间的利用权问题。在日本,政府要修一条道路必须要穿过一个地方,不用全部买,只要买一部分,买三层到四层的空间。在我们国地基是我的,我可能盖三层,三层以上再卖出去,这也是一种空间利用权。

求活动:“爷爷奶奶过大年”--南通春节民俗调查活动报告?

问题补充:求活动:“爷爷奶奶过大年”--南通春节民俗调查活动报告?
●红红活活过春节,热热闹闹团圆饭,围绕着春节,几千年来形成了许多民俗习惯,偏的不说,就拿放鞭炮、舞狮子、耍龙灯等等的一切风俗,随着科学文化的进步也都不同程度的赋予了新的内容。 一、扫尘 “腊月二十四,掸尘扫房子” ,据《吕氏春秋》记载,我国在尧舜时代就有春节扫尘的风俗。按民间的说法:因“尘”与“陈”谐音,新春扫尘有“除陈布新”的涵义,其用意是要把一切穷运、晦气统统扫出门。这一习俗寄托着人们破旧立新的愿望和辞旧迎新的祈求。 每逢春节来临,家家户户都要打扫环境,清洗各种器具,拆洗被褥窗帘,洒扫六闾庭院,掸拂尘垢蛛网,疏浚明渠暗沟。到处洋溢着欢欢喜喜搞卫生、干干净净迎新春的欢乐气氛。 二、贴春联 春联也叫门对、春贴、对联、对子、桃符等,它以工整、对偶、简洁、精巧的文字描绘时代背景,抒发美好愿望,是我国特有的文学形式。每逢春节,无论城市还是农村,家家户户都要精选一幅大红春联贴于门上,为节日增加喜庆气氛。春联的种类比较多,依其使用场所,可分为门心、框对、横披、春条、斗方等。“门心”贴于门板上端中心部位;“框对”贴于左右两个门框上;“横披”贴于门媚的横木上;“春条”根据不同的内容,贴于相应的地方;“斗斤”也叫“门叶”,为正方菱形,多贴在家俱、影壁中。 三、贴窗花和倒贴“福”字 在民间人们还喜欢在窗户上贴上各种剪纸——窗花。窗花不仅烘托了喜庆的节日气氛,也集装饰性、欣赏性和实用性于一体。剪纸在我国是一种很普及的民间艺术,千百年来深受人们的喜爱,因它大多是贴在窗户上的,所以也被称其为“窗花”。窗花以其特有的概括和夸张手法将吉事祥物、美好愿望表现得淋漓尽致,将节日装点得红火富丽。 在贴春联的同时,一些人家要在屋门上、墙壁上、门楣上贴上大大小小的“福”字。春节贴“福”字,是我国民间由来已久的风俗。“福”字指福气、福运,寄托了人们对幸福生活的向往,对美好未来的祝愿。为了更充分地体现这种向往和祝愿,有的人干脆将“福”字倒过来贴,表示“幸福已到”“福气已到”。民间还有将“福”字精描细做成各种图案的,图案有寿星、寿桃、鲤鱼跳龙门、五谷丰登、龙凤呈祥等。 四、放爆竹 中国民间有“开门爆竹”一说。即在新的一年到来之际,家家户户开门的第一件事就是燃放爆竹,以哔哔叭叭的爆竹声除旧迎新。爆竹是中国特产,亦称“爆仗”、“炮仗”、“鞭炮”。其起源很早,至今已有两千多年的历史。放爆竹可以创造出喜庆热闹的气氛,是节日的一种娱乐活动,可以给人们带来欢愉和吉利。随着时间的推移,爆竹的应用越来越广泛,品种花色也日见繁多,每逢重大节日及喜事庆典,及婚嫁、建房、开业等,都要燃放爆竹以示庆贺,图个吉利。现在,湖南浏阳,广东佛山和东尧,江西的宜春和萍乡、浙江温州等地区是我国著名的花炮之乡,生产的爆竹花色多,品质高,不仅畅销全国,而且还远销世界。 五、拜年 新年的初一,人们都早早起来,穿上最漂亮的衣服,打扮得整整齐齐,出门去走亲访友,相互拜年,恭祝来年大吉大利。拜年的方式多种多样,有的是同族长带领若干人挨家挨户地拜年;有的是同事相邀几个人去拜年;也有大家聚在一起相互祝贺,称为“团拜”。由于登门拜年费时费力,后来一些上层人物和士大夫便使用各贴相互投贺,由此发展出来后来的“贺年片”。 春节拜年时,晚辈要先给长辈拜年,祝长辈人长寿安康,长辈可将事先准备好的压岁钱分给晚辈,据说压岁钱可以压住邪祟,因为“岁”与“祟”谐音,晚辈得到压岁钱就可以平平安安度过一岁。压岁钱有两种,一种是以彩绳穿线编作龙形,置于床脚,此记载见于《燕京岁时记》;另一种是最常见的,即由家长用红纸包裹分给孩子的钱。压岁钱可在晚辈拜年后当众赏给,亦可在除夕夜孩子睡着时,由家长偷偷地放在孩子的枕头底下。现在长辈为晚辈分送压岁钱的习俗仍然盛行。

我要在英国买房,律师调查房屋到底是调查什么?

问题补充:我要在英国买房,律师说先要检查房屋,他到底要查什么?
●在帮助买家确认卖家身份合法,无造假、欺瞒情况后,买家律师就会展开对房产的调查。首先,买家律师会向相关政府部门提交房产调查申请,获得允许后,律师将有权查看该房产的地契副本、法律文书、费用清单等文件;而后,买家律师会前往英国土地注册局查询该房产的归属问题是否与卖家所说一致,房产是否为卖家一人所有,或者卖家是否有权单独出售房产,房产所有权是否属实等基本情况;最后,买家律师会对房产展开最后的深入调查,包括该房产名下是否有未结清的欠款、拖欠的物业费、水电费、燃气费等杂费;房产周边建设与换将是否符合预期等。

北京在哪里可以办产权调查呢?

●需要到房屋全在区不动产登记大厅查询,目前房屋产权是涉及到个人隐私的,所以需要产权人本人到场亲自查询,如果本人不到场需要提供公正委托书
●查询房屋产权您可以去房屋所属区域建委,产权人查档需提交本人身份证件、产权人身份证件及房屋权属证件复印件。希望能够帮到您,祝您生活愉快
●您好,北京各区县建委或不动产大厅可以办理房屋产权查询。

家装调查问卷我应该怎样做,去哪里可以做啊?

问题补充:因为我是从事家装行业的,上师叫我做一份家装调查问卷,但是我是第一次做问卷啊,完全没有经验可谈啊,不知道怎么做,也不知道去哪里可以做啊,谁能教下我啊?
●你好家装调查问卷其实就是和一般问卷差不多的啊,不用担心的,你是要做网上问卷还是什么啊如果是做网上问卷的话直接用问卷星就可以了,这个软件很方便的,只要你懂得上网就可以做出来的,而且做出来的效果很好的,有什么不懂你可以继续问我的,我会教你的。
●家装调查问卷如果你做纸质版的很简单啊,在上网找一份直接打印就可以了,如果是做网上版本的话就下一个问卷星就可以了,其实做问卷真的不难,我工作几年做问卷也是做了几年了,觉得其实一点都不难,觉得困难的话再问问我吧,我很乐意解答你的问题的啊。